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房价创近半年最大跌幅 三年来首现同比下跌

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摘要:房价创近半年最大跌幅 三年来首现同比下跌
70大中城市房价报告显示:近三年来房价首次出现同比下跌一手楼价环比降0.3%

越来越多的城市正在加入房价同比下跌行列。昨天,国家统计局发布70大中城市房价报告显示,3月份,又有11个城市加入房价同比下跌行列,使得全国房价同比下降的城市高达38个,超过半数。这是自2011年9月以来,房价同比下降城市个数最多的月份,也是近三年来房价首次出现同比下跌,并创下近半年来的最大跌幅。

有专家表示,当前房价整体仍在下行趋势,但是下行空间已经缩小,今年上半年房价或将停止下跌。

本报讯 3月份,各大品牌开发商的大力促销,甚至在杭州出现了亏本销售的楼盘。和这种现象相适应,国家统计局数据显示,70大中城市房价迎来了首次同比下跌。

同比:

过半城市房价下跌

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个,比2月份增加了11个;持平的城市有3个,上涨的城市有29个。3月份,同比涨幅比2月份回落的城市有21个,涨幅均未超过2.1%。

上海易居分析,2012年3月份,70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为99.53,也即新建商品住宅价格比去年同期下降了0.47%,是自2009年6月以来的首次同比下跌。

从同比数据看,3月是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数最多的月份。

在38个同比下降的城市中,有19个城市的降幅比2月份有所扩大。即使在同比上涨的29个城市中,21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。

环比:

8城市上涨增加4个

从环比数据看,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,仅比2月份增加了1个;持平的城市有16个,上涨的城市有8个,比2月份增加了4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.70,即新建商品住宅价格比上月下降了0.30%,这是自去年10月房价环比下跌以来最大的跌幅。主要是由于部分华东城市环比降幅出现大幅扩大所致。

不过,在整体价格走低的同时,由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响,3月份部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小,部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。

细分数据可以看到,3月房价环比上涨的城市比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内,未改变70个大中城市房价整体下行的趋势,但也说明房价上涨的压力依然存在。

房价环比连降6月京沪穗深同比降幅扩大

数据显示,最受关注的北京、上海、广州、深圳等一线城市,新建商品住宅销售价格环比已经连续6个月下降,同比降幅进一步扩大,3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。

综合来看,一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.68,降幅扩大0.12个百分点;同比综合指数为99.25,降幅扩大0.5个百分点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,3月份,受打折促销楼盘增多的影响,一线城市新建商品住宅价格环比降幅出现扩大,但由于成交量恢复迅速,预计价格环比降幅扩大的趋势不会持续太久,价格将在上半年内企稳;4个一线城市已于上月进入同比下跌区间,预计上半年内同比跌幅会继续扩大。

东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大,环比降幅分别为4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%,降幅比2月份分别扩大4.3个、1.6个、0.6个、4.5个和1.0个百分点。

不过,城市房价走势有分化趋势:东部城市跌幅扩大,西部城市基本平稳,西宁、银川、遵义、乌鲁木齐、大理等这些西部城市微幅上涨。

后市展望

上半年房价环比或止跌

中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示,目前全国楼市成交量和价格都在向下走,难言回暖。4月份作为一个传统的置业旺季,在信贷出现定向宽松的利好下,成交量有望继续抬升,但量价齐涨的可能性不大,整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。

“预计2012年二季度,房价可能看不到上涨。”杨红旭表示,但是,上半年内仍能看到价格停止下跌(环比)。预计同比下跌的趋势将一直持续到年底,甚至明年上半年。

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